RE/MAX瑞麦地产：要再次涨价的希腊，哪些地区将受到影响？

在住房需求中等的地区，门槛将从目前的25万欧元提高到40万欧元或50万欧元。在对房地产“黄金投资”没有明显需求的地方，上限将保持在25万欧元。通过这种方式，预计可释放5,000-10,000处房产，目前希望吸引外国投资者。

希腊总理米佐塔基斯也表示，申请“黄金签证”的房屋将可能不得再做短期租赁Airbnb民宿用途，而必须用于自住或者长期租赁。

当前，在黄金签证计划下购买住房的50万欧元限额适用于阿提卡北部地区，特别是 Penteli、Kifissia、Metamorfosi、Chalandri、Agia Paraskevi、Vrilissia、Nea Ionia、Heraklion、Cholargo、Papagou、Pefki、Lykovrysi和Marousi；在南部，适用于Agios Dimitrios、Alimos、Glyfada、Elliniko-Argyroupoli、Kallithea、Moschato-Tavros、Nea Smyrni 和 Palaio Faliro 等地区；在中部，适用于Athens、 Filadelfeia-Halkidona、Galatsi、Zografou 、Kaisariani  、Ilioupolis、 Dafni-Ymittos 。 

最新数据显示，估计有近55.4亿欧元通过黄金签证计划进入希腊房地产市场。 提交的申请达到14,875份，其中7,387份已获得批准。通过黄金签证购买房地产排名第一的是中国人，而中东国家和英国人在2021-2023年的三年里出现了显著增长。2023年底前十名分别是：中国、土耳其、黎巴嫩、伊朗、英国、埃及、美国、以色列、俄罗斯和乌克兰。

从目前的统计来看，迄今为止大约已发放了约2万份投资者永久居留许可，涉及相应数量的房产，但其中只有6％的人实际使用了该房产。感兴趣的人群主要包括土耳其人和以色列人，他们相当富裕，有专业需求，购买房产然后出租给第三方。而涌入市场的中国买家大多来自中产阶级。

然而，不同地区的黄金签证限额不同（50万欧元和25万欧元），导致一些第三国投资者在西郊地区寻找房地产，例如Egaleo、Peristeri和Ilion，还有比雷埃夫斯（Piraeus） 。

事实上，不想支付50万欧元的投资者对Pallini、Peristeri和Gerakas等地区产生了兴趣，因为这些地区仍在25万欧元的限额内。这导致许多业主认为自己的房产适合投资，要求的销售和租赁价格急剧上涨。这些地区预计最低投资要求将升至40万欧元或50万欧元。

仍保持在25万欧元地区将留给外国人购买兴趣仍然低迷的城市，比如佩拉和科扎尼等没有住房压力的地区。

尽管该政策为希腊政府带来不少收益，但近两年来受到的压力越来越大，除了“内忧”，希腊黄金签证还将面临各种“外患”，根据计划，欧盟可能在2025年全面禁止“黄金签证”。

所以，希腊黄金签证未来的不确定性增多，在观望希腊身份的朋友们，如果你希望您的房子可以买在比较好的地段，把身份办了，整体成本又可以低一些，那这次真的需要抓紧时间去启动了。