RE/MAX瑞麦地产：Gerakas，希腊25万欧元非涨价区的天选学区带！

希腊政府从今年8月1日将黄金签证在部分地区投资门槛涨至50万欧元之后，非涨价区域又爆火了不少区域，比如比雷埃夫斯。另外，位于雅典东北部的Gerakas区域也从一个存在感并不强的区域变成一个炙手可热的区域——希腊非涨价区的天选学区带。

杰拉卡斯（Gerakas）位于东阿提卡区，2011年开始划为帕里尼市政区。该市人口为 32,939 人（2021 年）， 土地面积为6,633平方公里 ，人口密度为每平方公里4,314人。这座城市位于Ymittos 和 Penteli山麓交界处的重要位置，被群山环绕，气候宜人。整个区域的海拔幅度从190米到374米，使得该区既有平原地势又有山地地势。

Gerakas是一个中产及中产以上人群的聚居区。Gerakas区域的房子，以联排别墅和独栋别墅为主、公寓为辅，大部分建于1990年之后，房龄比较新，建筑质量也很好。该区很适合生活，区域环境优美、治安良好、居民素质高。距离市中心30分钟车程，距离国际机场10分钟车程，距离国际学校15分钟车程。非常适合想购买性价比高的别墅以及有考虑孩子教育的客户。

杰拉卡斯与涨价区仅一路之隔，紧邻北部基菲夏、哈兰里德、马鲁西等传统富人区，是非涨价区中学区配套最优越的区域，说到国际学校，Gerakas区是绝对的黄金地段！周边有拜伦学院（Byron）、美国社区学校（ACS）、雅典国际学校（ISA）、坎佩恩（Campion School）等顶尖国际学校环绕，提供IB、A-level等国际文凭课程。私立学校也不少，如CGS、杜卡斯、柏拉图等知名私立学校的距离，在3-8公里之间。

另外，Gerakas区也拥有完善的生活配套，交通四通八达，高速公路、地铁等交通工具轻松连接！从Gerakas区到雅典宪法广场，只需15公里，到雅典国际机场更是15分钟！而且，从这里开车到雅典最大的购物中心奥特莱斯，也只需要10分钟！

无论是投资还是自住都在非涨价区中是一个绝佳宝地！

最近希腊政府对黄金签证又有新动作，准备将“黄金签证”的门槛价至最高80万欧元，而且政府打算根据相关房产所在的地区投资的热度设立三个不同的投资门槛。

预计“黄金签证”政策的变化将很快导致多米诺骨牌效应，待售房产价格将呈“爆炸式”上涨。

目前细则尚未落地，但变政迫在眉睫。这为有意通过购房移民进入欧洲的投资者留下了有限的时间窗口，尤其是对于那些想要低成本购房拿希腊永居身份的投资者，现在是把握最后机会的关键时刻。