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RE/MAX瑞麦地产:在过去五年中,希腊哪些地区的租金增长超50%?

在过去五年中,阿提卡大部分地区的租金以平均每年7%-10%的速度上涨。据房地产机构Potamianos Real Estate的相关调查显示,自2017年租金和整个房地产市场开始复苏以来,到2022年底,阿提卡盆地的平均涨幅估计为35%。

增幅最大的地区

然而,在一些地区,增幅甚至更高。例如,在金融危机期间遭受重大损失的 Colonos和Kypseli地区,如今,100平方米的房产的平均租金约为600至700欧元/月,这一数额比2017年高出56%。相应地,在比雷埃夫斯,100米房产的平均价格达到7欧元/平方米,即700欧元,与2017年相比上涨了55%。

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在Exarchia,目前的平均租金达到8.5欧元/平方米,比2017年的5.5欧元/平方米高出54.5%。现在也比2009年有效的相应租金高出近6%,即希腊债务危机爆发前的最后一年。在雅典市中心的另一个热门地区Pagrati也可以看到类似的情况,那里的平均租金达到8.7欧元/平方米,即100米约870欧元,今年的表现也比2009年高出近14%,与2017年相比,平均租金增长了45%。

北部郊区也是希腊家庭的热门选择,例如,100平方米左右的房产平均租金约为 800 - 1,100 欧元,具体取决于其质量特征和位置。在Chalandri,平均租金价格达到8.3欧元/平方米,从2017年到2022年底上涨了38.3%。

由于收入减少、税收增加和生活成本(例如购买基本必需品等), 据估计,希腊有37%的家庭住在租来的房子里,尤其是在大城市中心。事实上,尽管政府最近推出了“我的家”计划,但这一比例几乎不会改变,因为大多数有兴趣的买家仍然被排除在购房之外,这既是由于借贷成本的增加和严格的贷款标准,也是由于由于房屋销售价格大幅上涨,在阿提卡的许多地区,与2017年相比房价涨幅超过100%。

这意味着,对于绝大多数没有任何房产的新家庭来说,租房是唯一的出路。因此,在出租物业库存没有以同样的速度补充的时候,对公寓出租的新需求仍然处于高水平。这种不平衡导致价格上涨并维持在这一水平。

可供出租房产品种多样化

推动租金价格上涨的另一个因素是可供出租的物业品种多样化。疫情爆发后,业主可以选择退出短期租赁,选择签订长期合同来维护他们的房产。这一趋势在更广泛的中心地区最为明显,即不在热门旅游景点附近的社区。如Ampelokipi、Kallithea、Nea Smyrni、Sepolia、 Kypseli、 Kato Patisia等地区。在其他地方,如Psychiko和北部郊区,这种相对现象更为严重,那里的业主甚至在疫情到来之前就开始意识到,短期租赁不是最合适的选择,因为需求和住宿率都明显较低,价格也明显较低。

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因此,从2020年开始,一些经过全面翻新、配备齐全且经常配备家具的房产开始回归长租市场。这种住房规格的升级转化为更高的租金要价,与其他质量规格较低的房产相比,租金价格甚至高出15-20%。

根据欧盟统计局的数据,那些在希腊租房的人有义务花费大约75%-80%的可支配收入来满足他们的住房需求(租金、电力、供暖和公共事业)。因此,根据Dianeosis的相关分析,希腊目前的住房成本与收入相比最高。

这一方面可以用房租上涨来解释,另一方面,根据Dianeosis的数据,从2009年到2014年,希腊人的可支配收入减少了 40% 以上。迄今为止,这些损失中只有一小部分得到了补偿,特别是如果考虑到最近通货膨胀和精确波动造成的损失,特别是在食品市场。与此同时,前往城市和岛屿的游客也在增加,房东找到了利用其房产的新选择,例如短期租赁,这反过来又影响了价格和租金,”Dianeosis 报道。

现在希腊房价和租金都保持稳定增长,此刻购买希腊房产还有很大升值空间!

经过希腊议会批准的法律草案规定-希腊黄金居留25万欧元预付款日期将延期到7月31日!目前希腊“黄金签证”的办理如火如荼,有意拿欧洲黄金签证的投资者务必早做打算,切莫犹豫不决错失良机。“移”早不宜迟,早一点办理,不仅可以规避政策壁垒,也可早一点享受身份带来的种种福利。


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