RE/MAX瑞麦地产：希腊银行前副行长分析了希腊房地产市场不是泡沫的原因

近日，希腊银行前副行长Theodoros Mitrakos分析了他认为希腊房地产市场不是泡沫的原因，以及未来存在的风险。

根据 Mitrakos 先生的说法，“看看过去十年里发生了什么，无论是在金融危机之后，还是在2008-2009年的高价之后，都是很有用的。在危机期间，我们的房地产价格下降了40%至42%，希腊银行指数从2008年100达到58，2016年为低点。从那时起到2022年，市场已经弥补了这些损失的85%左右。”

但如果我们看看这段时间欧盟其他国家发生的情况，我们会发现房地产价格平均上涨了40%左右。

“我们目前的房价比2008年的高点低了12%。此外，在希腊，我们没有跟随欧洲、美国、加拿大和许多其他发达国家的房地产价格上涨。所以，根据之前的数值数据，我认为，今天的希腊房地产市场不存在泡沫特征的风险，就像我们所说的那样，这意味着没有风险。”

据 Mitrakos 说，“其中一个风险是，例如，‘泡沫’破裂的可能性，即欧洲市场存在的高估。不幸的是，这也会拖累我们，因为我们是一个小而脆弱的市场。一个开放的经济体，这意味着什么？这意味着如果欧洲国家的价格大幅下跌，那么那些更成熟的国家就会创造机会，因此这些国家就会有机会吸引外国投资者。” 

回到不担心希腊国内房地产市场出现“泡沫”的原因上来，Mitrakos 先生指出，“虽然近年来每平方米的价格大幅上涨，但与其他国家相比，它对投资者来说仍然处于有吸引力的水平。” 

希腊房地产市场的回报率也颇具吸引力，徘徊在 6% 左右（即使在住宅领域），远高于其他竞争的欧洲国家。 

希腊房地产市场前景依然乐观，2022年第四季度及全年住宅房地产价格增速有望达到两位数。我估计到 2023 年，房地产市场的高增长率将略有放缓，这与希腊经济的发展过程类似。”