RE/MAX瑞麦地产：希腊2023年房地产市场哪些新玩家进入？

希腊国内各大集团正纷纷转向房地产，这证实了专家的预测，即希腊房地产行业将成为新的一年投资兴趣的中心。

房地产业界预测，尽管全球经济形势严峻，但国内投资和外国投资者的到来仍将持续下去。

希腊房地产市场表现出这种韧性的主要原因是，希腊经济从近十年的危机中走出来，对投资“渴望”。有竞争力的房地产价格和租金上涨的预期，加上与成熟欧洲市场相关的令人满意的回报，吸引包括希腊AEEAP在内的国内机构投资者的强烈投资兴趣，以及寻求更高回报的国际投资者。

据 Engel & Völkers Greece 首席执行官 G. Petras 称，自2018年以来，市场再次呈现明显的上升趋势。近年来价格大幅上涨，平均而言，在过去四年中，房地产已经恢复了由持续的金融危机造成的 40%价值损失中的大约一半。

在高档地段，房价的上涨幅度甚至更大。2010年至2018年的金融危机也导致建筑活动水平非常低，再加上需求增加，现在导致新的/优质房地产短缺。

希腊再次受到国内外投资者的欢迎，观望态度（尤其是在首次置业市场）正逐渐让位于对有吸引力的投资的浓厚兴趣。与其他欧洲国家相比，希腊的房地产价格(无论是在雅典、塞萨洛尼基的大都市地区，还是在岛屿上)仍然保持克制，再加上房地产供应量良好，以及希腊政府的相应激励措施，这些因素似乎使市场在动荡中保持稳定。由于希腊经济的动态和房地产的实际需求，市场参与者可能会在未来几个月放弃目前的克制。

至于今年将主导希腊市场的趋势，根据房地产咨询公司Cushman & Wakefield 的数据，它们与新项目的“绿色”和可持续规范以及进一步转向房地产投资有关更高的回报，例如服务式公寓和学生公寓。由于今年旅游业的预期良好表现，旅游物业将继续成为投资兴趣的中心。

“在市场上下注的玩家” 

Kloukinas - Lappas 的重要房地产价值约4500万，这就是Intracom Holdings集团2月2日宣布收购该公司的原因。该公司最重要的物业之一是它在俄姆街(Ermou)维护并出租给 Zara的一处物业，在Ermou的另一处商业物业出租给阿迪达斯，以及位于 Ampelokipi 的一栋办公楼。它还在Oinofyta拥有大片土地，以及在Tavros拥有9,000平方米的仓库综合体。

AS公司已转向旅游投资领域，除了其在玩具领域的主要活动外，还旨在收购房地产。为了开发豪华旅游住宿，该公司已经着手在克里特岛Lasithi的Elounda地区购买了多个相邻的土地区域，总面积约为50000平方米至60000平方米。

最后，OTE拥有大量的房地产，计划继续进行开发。该集团旗下的OTE Estate公司正在进行其两座标志性建筑的翻新，即位于Marousi的OTE行政大楼，以及位于Patision Avenue的OTE大楼的重建和静电屏蔽。的总投资组合包括 2,289 处房产，总价值为 9.2 亿欧元。其中，住宅1,987处，总面积114万余平方米，价值9.036亿欧元。其余302处房产为为174万平方米，价值1460万欧元。