RE/MAX瑞麦地产：2022年，雅典房价涨了多少？

2022年是希腊房地产销售和租赁价格稳步增长的一年。

在经历了2020年的低迷和2021年的动荡之后，希腊房地产价格大幅上涨，2022年最后一个季度结束时，根据Spitogatos的价格指数，几乎整个希腊的平均销售和租赁价格保持稳定上升趋势，与2021年最后一个季度相比，销售价格平均上涨8%，租赁价格平均上涨5%。

Spitogatos首席执行官 Dimitris Melachrinos 表示：“在通货膨胀不断加剧的环境下，房地产似乎是一种回报更稳定的投资，这在很大程度上证明了我们在 2022 年看到的房地产销售价格稳步上涨是合理的”。

房地产市场的形象在整个一年中受到了重大影响，也受到了其他因素和挑战。建筑材料价格的上涨明显影响了新建房屋的销售价格，住房贷款利率的提高，以及通货膨胀导致的利率的上升，都大大增加了对待售房地产的需求，从而导致了平均需求价格的上升。

房屋销售：2022年涨幅最大的地区是哪里?

2022年全国范围内，与2021年相比，平均销售价格的年增长率为+7.2%，其中阿提卡地区，特别是阿提卡北部和南部郊区，雅典市中心和比雷埃夫斯市郊区的变化最大。

一直以来，南郊地区都吸引了私人和投资的兴趣。当然，这些地区在雅典里维埃拉项目框架内的发展似乎给了他们更大的动力。例如，2022年Vouliagmeni的一套公寓的平均购买价格为5,933 欧元/平方米，与 2021年相比增长了19%。

同样，在雅典市中心，历史中心和科洛纳基地区(Kolonaki)是价格最高的地区。与此同时，在Megalo Pediato项目框架内对雅典市中心的城市干预，以及即将进行的对周边地区地铁站的改造和扩建，导致了平均需求房价的更大上涨。值得注意的是，与2021年相比，Mets(+22%)、Ilisia(+21%)和Goudi(+20%)的房地产销售价格大幅上涨。

比雷埃夫斯市中心及其郊区也录得高价。例如，与2021年相比，比雷埃夫斯中心港的房地产销售价格上涨了10%。2022年10月新地铁站的开通对更广泛地区的升级起到了非常重要的作用。

在希腊其他地区，与2021年相比，Preveza、Sporades、Halkidiki、Trikala、Larissa、Chania、Corinth和Cyclades的房地产销售价格上涨幅度较大。

房屋租金：全年显著增长

2022年整个希腊地区，相对于2021年，平均租金价格上涨幅度为+6.7%，变化幅度最大的是Vary-Varkiza(+23%)、Filothei (+21%)、Ymitto(+18%) 、Kifissia (+15%)、Piraiki(+14%)、Kolonaki (+13%)、Agia Paraskevi (+12%) 和 Pagrati (+11)。

阿提卡一直受欢迎的地区租金价格上涨幅度更大，这表明投资兴趣较高的地区仍保持着巨大的影响力。

同样不可否认的是，即将到来的4号线地铁网络扩展已经影响到新车站周围的区域。与 2021年相比，Kypseli、Galatsi、Ilisia和Exarchia的公寓租金平均上涨了 8.5%。

在这一年中，阿提卡东郊地区的租金大幅上涨。其中，Glyka Nera、Gerakas和Loutsa的租金价格分别上涨了20%、15%和8%。

从到热门海滩的交通便利，到这些地区的城市“舒适”，以及通往机场“Eleftherios Venizelos”的便捷，使东郊比雅典其他郊区更具竞争优势，并使其看起来特别有吸引力。这种将人口向东部转移的趋势可能得益于以下事实：现在有更多可供选择的各种类型的房产（带2或3间卧室的公寓、工作室、复式住宅等），以及阿提卡南北郊以及雅典市中心周边地区相应房屋的租金不断上涨。

根据Spitogatos首席执行官 Dimitris Melachrinos的说法，“迄今为止的数据，需求趋势仍在上升，而与其他正在经历衰退的欧洲国家（例如德国）相比，希腊的房地产市场更具活力。在新的一年里，房地产面临着一些挑战，如通货膨胀的演变，住房贷款利率，不良贷款的管理，以及支持在选举年购买第一套住房的计划。2023年将是有趣的一年。”