RE/MAX瑞麦地产：豪华住宅在全球范围内不断攀升，里斯本也如此......

疫情影响之下,豪华住宅市场依然反应良好，并在高通胀和利率上升的时期继续显示出弹性。第一太平戴维斯(Savills)的最新数据也显示了这一点，该数据显示，豪华住宅的价格也在上涨。这种情况在世界各地都有发生，尤其是在里斯本，2022年上半年，豪华住宅的价格为每平方米9,270欧元，比同期上涨3.7%。

根据第一太平戴维斯(Savills)对全球30个城市豪华住宅价格的研究，葡萄牙首都里斯本价格排名第24位，领先于西班牙的马德里和巴塞罗那。

高居榜首的是香港，那里的豪华住宅房价为每平方米41,870欧元。纽约(美国)和东京(日本)分别以每平方米25,280欧元和22,250欧元位居第二和第三。

从2021年上半年到今年上半年，30个城市的豪华住宅价格在一年内平均上涨了2.4%。事实上，只有三个城市的房价下降：香港、上海和悉尼。

Savills表示，总体增长是“国际房地产市场弹性”的一个迹象，这是由“住宅市场的乐观情绪、相对较低的利率以及优质住宅作为投资的吸引力”推动的。

自从里斯本开始征服国际舞台以来，它的受欢迎程度一直没有停止增长，吸引了越来越多选择在这个城市开始新生活的外国人。

他们来这里寻找一种新的生活方式，而里斯本提供了独一无二的条件：气候温和、靠近海岸、安全、与欧洲相比极具吸引力的性价比，以及高标准的教育、医疗和房地产。

葡萄牙作为商业中心的声誉日益提高，以及在世界任何地方远程工作的可能性进一步强化了这一趋势，来自SEF的调查结果也证实了这一点。截至2021年底，有698，887名外国公民在葡萄牙持有居留许可，比上一年增加5.6%，这一数字自2015年以来逐年增长。

因此，随着越来越多的外国家庭选择移居葡萄牙，里斯本在欧洲住宅市场占据突出地位也就不足为奇了。

正如预期的那样，国际家庭迁往里斯本加剧了对购买或租赁住房的需求，特别是在黄金地段。其需求日益强劲，尤其是在里斯本最中心和最受欢迎的地区，如Estrela、Lapa、Príncipe Real和Chiado，需求远远超过供应。

这种情况并不新鲜，并影响到整个市场，但近年来国际需求已达到新高，这一需求主要由北美和巴西买家推动。美元兑欧元汇率的上涨是许多美国买家背后的推动力，而对巴西人来说，这是他们持续希望将财富转移到一个稳定的欧洲的愿望。

在18个多月的时间里，美元在葡萄牙的购买力增长了24%，2021年1月为100万美元购买81万欧元，而目前为1,011,193欧元。

SEF的数据再次证明了这一点:2021年，约有7000名北美人居住在葡萄牙，在十年的时间里，这个数字增加了两倍多，其中加州人居首位。

在需求创纪录的情况下，只是供应不足放缓了里斯本高端房地产市场的增长。库存的缺乏导致了价格的上涨，据估计，今年葡萄牙全国的优质房地产价格平均将上涨4.3%(第一太平戴维斯2022年影响报告)。

尽管高质量产品的短缺早就很明显，但来自这些新客户的需求类型使这一问题更加突出。不可避免的是，需求正在向里斯本以外转移。Lisbon-Cascais轴线和Ericeira区域是具有巨大潜力的目的地，可投资开发新的房地产项目，这些项目提供了新的买家群体所需的空间和特征。靠近大海和海滩，绝佳的冲浪机会，国际化但更安静的氛围，距离首都仅半小时车程，是这些地点的最大资产。