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国内房产税来袭,如何配置海外资产,是资产保值增值的关键!

5月18日晚间,中央出超重磅文件,发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》

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简单概括就是:稳妥推进房地产税立法!

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从用词上看,今年的“稳妥推进房地产税立法”提法不同于去年的“稳步推进房地产税立法”,而是和2018年的提法一致。


我们先来搞清楚几个问题


1、概念


房产税≠房地产税,老百姓普遍认为这两个是一种东西,其实呢?房产税是以房产为征收对象的税种而房地产税的征收对象更广泛,包含一切和房地产有直接关系的对象和经济活动房地产税包含房产税。

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2、房产税能降房价吗?

从整体上看,房产税也好,房地产税也罢,都是从老百姓口袋里往外掏钱,既然是增加成本,那它的主要目的是增加财政收入。


疫情冲击严重、地方财政压力山大成为了房地产税的催化剂。在如此严重的疫情下,想实现中央提出的“六保”(保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转),地方财政是很难实现收支平衡的。


按照财政部财政科学研究院刘尚希的说法,“地方已经到了无米下锅的地步”。而要给地方财政找到新的财政收入,就得扩大税源。房地产税征收成本相对低,税源稳定,而且是100%的地方税。因此,对房地产税征收的加速,也在情理之中。

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3、未来会开征吗?什么时间开始?


国际惯例来看,未来一定是会开征,但我国在时间上并不紧迫,而且还有非常关键的“法理”问题暂时弄不通,至少还要3-5年的时间和更多的智慧才能解决,因此,高净值人士需要为日后的投资方向做出更加稳妥而全面的考虑了。


从提出到年年强调,再到“稳妥”地推进立法,房产税的征收是势在必行的,等到房地产税开始征收之后——


最直接的影响是提高了房产的持有成本,这对于国内的投资者而言,是不小的负担,所以一旦房地产税开征,投资者可能会纷纷抛售手上的房产,或提前转向,看向海外投资置业市场或其他投资选择,国内的市场房屋供给数量增多,从而抑制房市。


换言之,今后不要指望调控会有一丝丝放松。高净值人士,需要为日后的投资方向做出更加稳妥而全面的考虑,相应的,如何在当前形势下,实现资产的保值增值也成为了当务之急。

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近年来,海外市场逐渐被看好,随着各国之间的交通越发便利,带动当地旅游业发展;旅客来来往往之间,增加了经济收入。因而当地旅游资源一带的房产市场十分紧俏,租金水涨船高,对投资者而言,趁机抄底,也能赚得“盆满钵满”。


将资产集中在单一货币、单一国家,缺少海外资产配置,难以避免单一市场经济下行、汇率下跌、政策转变等系统性风险,这种风险一旦发生就是一损俱损


通过购买海外房产,可以分散投资,尽可能降低资产关联性,能让投资者有效规避单一市场风险,并获得更广阔的投资机遇瑞麦地产可以帮您

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