国内房产税来袭，如何配置海外资产，是资产保值增值的关键！

5月18日晚间，中央出超重磅文件，发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》

简单概括就是：稳妥推进房地产税立法!

从用词上看，今年的“稳妥推进房地产税立法”提法不同于去年的“稳步推进房地产税立法”，而是和2018年的提法一致。

我们先来搞清楚几个问题

1、概念

房产税≠房地产税，老百姓普遍认为这两个是一种东西，其实呢？房产税是以房产为征收对象的税种，而房地产税的征收对象更广泛，包含一切和房地产有直接关系的对象和经济活动。房地产税包含房产税。

2、房产税能降房价吗？

从整体上看，房产税也好，房地产税也罢，都是从老百姓口袋里往外掏钱，既然是增加成本，那它的主要目的是增加财政收入。

疫情冲击严重、地方财政压力山大成为了房地产税的催化剂。在如此严重的疫情下，想实现中央提出的“六保”（保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转），地方财政是很难实现收支平衡的。

按照财政部财政科学研究院刘尚希的说法，“地方已经到了无米下锅的地步”。而要给地方财政找到新的财政收入，就得扩大税源。房地产税征收成本相对低，税源稳定，而且是100%的地方税。因此，对房地产税征收的加速，也在情理之中。

3、未来会开征吗？什么时间开始？

国际惯例来看，未来一定是会开征，但我国在时间上并不紧迫，而且还有非常关键的“法理”问题暂时弄不通，至少还要3-5年的时间和更多的智慧才能解决，因此，高净值人士需要为日后的投资方向做出更加稳妥而全面的考虑了。

从提出到年年强调，再到“稳妥”地推进立法，房产税的征收是势在必行的，等到房地产税开始征收之后——

最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于国内的投资者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，投资者可能会纷纷抛售手上的房产，或提前转向，看向海外投资置业市场或其他投资选择，国内的市场房屋供给数量增多，从而抑制房市。

换言之，今后不要指望调控会有一丝丝放松。高净值人士，需要为日后的投资方向做出更加稳妥而全面的考虑，相应的，如何在当前形势下，实现资产的保值增值也成为了当务之急。

近年来，海外市场逐渐被看好，随着各国之间的交通越发便利，带动当地旅游业发展；旅客来来往往之间，增加了经济收入。因而当地旅游资源一带的房产市场十分紧俏，租金水涨船高，对投资者而言，趁机抄底，也能赚得“盆满钵满”。

将资产集中在单一货币、单一国家，缺少海外资产配置，难以避免单一市场经济下行、汇率下跌、政策转变等系统性风险，这种风险一旦发生就是一损俱损。

通过购买海外房产，可以分散投资，尽可能降低资产关联性，能让投资者有效规避单一市场风险，并获得更广阔的投资机遇。瑞麦地产可以帮您

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