2023 年前1月-9 月，阿提卡的房屋买卖和销售价格急剧增加，因为“My home”计划和黄金签证要求的变化在需求的急剧转变中发挥了催化作用。

数据显示，在比雷埃夫斯地区，销售额每年增长85%，而平均销售价格增长28%，达到每平方米1,216欧元。

由于将最低投资限额维持在250,000欧元（而不是自8月以来在北部和南部郊区以及雅典市中心有效的500,000欧元），比雷埃夫斯逐渐成为非欧盟国家投资者的解决方案。

因此，在比雷埃夫斯，去年每笔交易的平均价增长了44%，达到94,100欧元，出售的房产面积大了 9 ㎡（2023年为77 ㎡，而 2022 年为 68 ㎡），平均建筑年份为 1983 年，而不是 2022 年的 1977 年。

然而，在阿提卡的其他地方也注意到交易数量大幅增加。  

例如，在南郊，年涨幅达到47%，而每平方米的平均价格也录得37%的增长，位于雅典东北部的Gerakas区域也从一个存在感并不强的区域变成一个炙手可热的区域。

在雅典市中心，价格上涨了22%，登记的交易数量上涨了24%。

与 2021 年相比，每笔交易的平均价增幅更大。  

在雅典，两年内出售的房屋价格上涨了 36%，从 2021 年的 79,589 欧元增加到 2023 年的 107,935 欧元。

到底谁才是25万欧元黄金签证的首选投资地？

不得不提到位于东阿提卡区的杰拉卡斯（Gerakas）非常适合想购买性价比高的别墅以及有考虑孩子教育的客户。

杰拉卡斯与涨价区仅一路之隔，紧邻北部基菲夏、哈兰里德、马鲁西等传统富人区，是非涨价区中学区配套最优越的区域，说到国际学校，Gerakas区是绝对的黄金地段！周边有拜伦学院（Byron）、美国社区学校（ACS）、雅典国际学校（ISA）、坎佩恩（Campion School）等顶尖国际学校环绕，提供IB、A-level等国际文凭课程。私立学校也不少，如CGS、杜卡斯、柏拉图等知名私立学校的距离，在3-8公里之间。

“黄金签证”涨价在即，很快将导致多米诺骨牌效应，待售房产价格将呈“爆炸式”上涨。

目前细则尚未落地，但变政迫在眉睫。这为有意通过购房移民进入欧洲的投资者留下了有限的时间窗口，尤其是对于那些想要低成本购房拿希腊永居身份的投资者，现在是把握最后机会的关键时刻。