RE/MAX瑞麦地产：日元汇率，破5！投资日本房产最佳时机到来

昨天一早，日本金融市场就迎来了一场“大震”。

昨天，在纽约证券市场上创下了一美元兑127.619日元的历史新低，日元兑人民币汇率跌破了0.0500大关，我们再次见证了“100日元兑换4块人民币”的历史，达到了2002年5月以来20年的最低水平。

今年以来，日元汇率可以说是一路暴跌，日本经济新闻社针对世界主要货币编制的“日经货币指数”显示，今年一季度日元汇率以5.7%的跌幅排名第二，仅次于俄罗斯卢布。

究其原因，还是因为日本与国际经济、政策和利率均出现分化。

任何事情都是一把双刃剑，日元暴跌，对于日本民众的日常生活将造成一定负面影响，然而对于房产投资者而言，却是20年以来最佳的买房时刻,“躺赚”的机会来了！

不管是投资还是自住，现在就是抄底的最佳时机，利用房产可以进行合理的汇率涨跌套利。特别是对于交易额高的人而言，这个时候日元换得越多，“赚”得就越多。

比如，东京都内一套1000万日元的小型公寓，两年前还需要67万人民币，现在只需要50万人民币，足足跌了17万人民币。

而且在通胀时代下，日本房产这种向来以保值、抗跌著称的资产就更显示出其优势。从去年开始，日本房价就不断飙升，日本不动产经济研究所在4月18日发布的2021年首都圈新建公寓楼价格显示，2021年的房价比2020年上升了6.1%，达到了6360万日元，直接超过了泡沫经济时期的最高价格。

最近3年，东京都的高级公寓楼价格普遍上升了20~30%。

目前日本的投资环境是比较有利的，东京奥运会成功举办，日元汇率下跌，2025年大阪世博会、2028年大阪赌城开业等这些利好消息，加上日本房产良好的投资环境、永久产权、高品质建造、租赁市场稳定、可贷款等投资优势，让日本房产成为投资的一大热门地。

20年来投资日本房产最佳时机已到，现在不抄底更待何时？